Εισαγωγή

Κουμαριώνας | 5.500 τ.μ. γης | Πώληση μαζί ή ξεχωριστά | €250.000 – €1.100.000

Στον λόφο πάνω από την πόλη της Σάμου, στην περιοχή Κουμαριώνας, βρίσκεται αυτό το ακίνητο που περιλαμβάνει τρία ανεξάρτητα σπίτια σε συνολική έκταση 5.500 τ.μ., καθένα με εντυπωσιακή θέα προς την πόλη, το λιμάνι και τον κόλπο. Τα τρία σπίτια μπορούν να αγοραστούν μαζί ή ξεχωριστά, με το καθένα να διαθέτει δικό του ανεξάρτητο τίτλο ιδιοκτησίας και πρόσβαση μέσω κοινόχρηστου ιδιωτικού δρόμου.

Περιτριγυρισμένο από ελαιώνες και αγροτικό τοπίο, αλλά σε μικρή απόσταση από το λιμάνι και το κέντρο της Σάμου, το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έναν ιδιωτικό οικογενειακό χώρο, μια ιδιοκτησία για πολλές γενιές, ή ένα χαρτοφυλάκιο σπιτιών με δυνατότητα ξεχωριστής μεταπώλησης ή ενοικίασης, με μοναδική θέα στο Αιγαίο.

Η Ιδιοκτησία με Μια Ματιά

• Τοποθεσία: Κουμαριώνας, κοντά στην πόλη της Σάμου (Βαθύ), Σάμος, Ελλάδα
• Τύπος ακινήτου: Τρία ανεξάρτητα σπίτια σε ξεχωριστά οικόπεδα, κοινόχρηστος ιδιωτικός δρόμος
• Συναλλαγή: Προς πώληση, μαζί ή ξεχωριστά
• Συνολική έκταση γης: 5.500 τ.μ.
• Συνολική τιμή (και τα τρία μαζί): €1.100.000
• Σπίτι 1: 125 τ.μ. + 125 τ.μ. βοηθητικό υπόγειο, οικόπεδο 3.000 τ.μ.- €500.000
• Σπίτι 2: 83 τ.μ. + 93 τ.μ. βοηθητικό υπόγειο (ανεξάρτητο κτίσμα), οικόπεδο 1.500 τ.μ. – €350.000
• Σπίτι 3: 77 τ.μ. (χωρίς υπόγειο), οικόπεδο 1.000 τ.μ. – €250.000
• Ύδρευση: Απο τον δήμο και ιδιωτική δεξαμενή νερού 50 κυβικών με βόθρο
• Θέα: Πανοραμική θέα προς την πόλη της Σάμου, το λιμάνι και τον κόλπο
• Πρόσβαση: Κοινόχρηστος ιδιωτικός δρόμος που εξυπηρετεί και τα τρία ακίνητα

Τοποθεσία και Περιβάλλον

Το ακίνητο βρίσκεται σε υψωμένη θέση στον Κουμαριώνα, ανάμεσα σε ελαιόδεντρα και αγροτικό τοπίο χαρακτηριστικό της ενδοχώρας της Σάμου, διατηρώντας παράλληλα εύκολη πρόσβαση προς την πόλη και το λιμάνι. Η διαμόρφωση εκμεταλλεύεται την κλίση του εδάφους: το Σπίτι 3 (77 τ.μ.) βρίσκεται πάνω από το Σπίτι 1, προσφέροντάς του την πιο εντυπωσιακή θέα από τα τρία, ενώ η μεγάλη μπροστινή βεράντα του Σπιτιού 1 και η ιδιωτική βεράντα του Σπιτιού 2 αξιοποιούν η καθεμία τη δική της θέα προς την πόλη και τον κόλπο.

Έκταση Οικοπέδου

Το ακίνητο έχει συνολική έκταση 5.500 τ.μ., χωρισμένη σε τρία ξεχωριστά οικόπεδα, ένα για κάθε σπίτι:

• 3.000 τ.μ. – οικόπεδο Σπιτιού 1 (125 τ.μ.)
• 1.500 τ.μ. – οικόπεδο Σπιτιού 2 (83 τ.μ., ανεξάρτητο κτίσμα)
• 1.000 τ.μ. – οικόπεδο Σπιτιού 3 (77 τ.μ.)

Και τα τρία οικόπεδα έχουν πρόσβαση μέσω ιδιωτικού δρόμου, κοινόχρηστου και για τα τρία ακίνητα. Οι ενδιαφερόμενοι για αγορά ενός ή δύο από τα τρία σπίτια θα πρέπει να επιβεβαιώσουν ανεξάρτητα τις ρυθμίσεις κοινής πρόσβασης, τυχόν δουλείες και όρους συνιδιοκτησίας που αφορούν τον ιδιωτικό δρόμο.

Στοιχεία Κτισμάτων

Σπίτι 1 – 125 τ.μ. συν 125 τ.μ. υπόγειο: Το μεγαλύτερο από τα τρία σπίτια, τοποθετημένο ώστε να εκμεταλλεύεται την καλύτερη θέα του ακινήτου, με ευρύχωρη βεράντα. Η είσοδος είναι από μία μεγάλη βεράντα που βρίσκεται μπροστά από το σπίτι. Οδηγεί μέσα σε ένα μεγάλο χώρο με τζάκι, ένα μεγάλο παράθυρο που βλέπει προς την πόλη της Σάμου και παράθυρα που βλέπουν προς τη βεράντα, κάνοντας το χώρο αυτό πάρα πολύ φωτεινό.

Στο βάθος βρίσκεται η κουζίνα, η οποία είναι γωνιακή με ένα μεγάλο αποθηκευτικό χώρο.

Το πρώτο υποδωμάτιο είναι μεγάλο, με αποθηκευτικούς χώρους και μεγάλο παράθυρο που βλέπει προς την πόλη της Σάμου. Δίπλα του βρίσκεται ένα μεγάλο μπάνιο. Ακολουθεί μια πόρτα που πηγαίνει κάποιον σε ένα μεγάλο χώρο με άλλα δύο επιπρόσθετα, ε, δωμάτια, τα οποία αυτή τη στιγμή δεν χρησιμοποιούνται.

Το υπόγειο επίπεδο (125 τ.μ.) είναι χαρακτηρισμένο ως βοηθητικός χώρος. Τα εσωτερικά τελειώματα είναι πιο παραδοσιακού ύφους, με μασίφ ξύλινα ντουλάπια κουζίνας και μπάνιο με υδρομασάζ.

Σπίτι 2 – 83 τ.μ. συν 93 τ.μ. υπόγειο: Ανεξάρτητο, αυτόνομο κτίσμα, πρόσφατα ανακαινισμένο σε υψηλό επίπεδο: ανοιχτός χώρος κουζίνας, καθιστικού και τραπεζαρίας με μεγάλο παράθυρο που πλαισιώνει τη θέα προς τη θάλασσα και την πόλη, ανακαινισμένο μπάνιο και ιδιωτική βεράντα. Η είσοδος βγάζει κατευθείαν σε ένα πολύ μεγάλο καθιστικό, με κουζίνα στο βάθος με μοντέρνες συσκευές.

Το highlight αυτού του χώρου είναι, εκτός από την τεράστια τζαμαρία που βλέπει προς το βαθύ, η μεγάλη βεράντα, βρίσκεται μπροστά δίνοντας μια ανεπανάληπτη θέα. Στα αριστερά της εισόδου είναι είσοδος των δύο υπνοδωματίων, με το ένα να έχει και αυτό βεράντα που βλέπει προς το βαθύ προς την πόλη της Σάμου. Στη μέση είναι το μπάνιο, και από την άλλη μεριά, με πάλι φωτεινό μεγάλο παράθυρο που βλέπει προς το εσωτερικό του κτήματος, βρίσκεται η δεύτερη κρεβατοκάμαρα. Όλα τα υπνοδωμάτια έχουν μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει, όπως και όλα, κεντρική θέρμανση, ηλιακούς θερμοσίφωνες και τζάκι.

Όπως και στο Σπίτι 1, το υπόγειο των 93 τ.μ. αποτελεί βοηθητικό χώρο.

Σπίτι 3 – 77 τ.μ., χωρίς υπόγειο: Μικρότερο, μονώροφο σπίτι χωρίς υπόγειο χώρο. Δεν υπάρχουν προς το παρόν εσωτερικές φωτογραφίες για αυτό το σπίτι· η εσωτερική κατάσταση και διαρρύθμιση θα πρέπει να επιβεβαιωθούν επιτόπου. Μπαίνοντας μέσα στο διαμέρισμα, βρίσκεται κάποιος μπροστά στο μεγάλο ανοιχτό χώρο με την κουζίνα, ενώ τα υπνοδωμάτια και η τουαλέτα βρίσκονται στα αριστερά αυτού του χώρου. Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι αυτό το διαμέρισμα έχει τον μεγαλύτερο εξωτερικό χώρο/ βεράντα και την καλύτερη θέα από όλα τα άλλα διαμερίσματα.

Παροχές: Το ακίνητο εξυπηρετείται εκτός από το Δήμο, υπάρχει και μεγάλη δεξαμενή νερού χωρητικότητας 50 κυβικών μέτρων, με βόθρο εγκατεστημένο από κάτω.

Τοποθεσία

Ο Κουμαριώνας βρίσκεται στον λόφο πάνω από την πόλη της Σάμου (Βαθύ), πρωτεύουσα και κύριο λιμάνι του νησιού, σε μικρή απόσταση από τοπικές ανέσεις, καταστήματα, ταβέρνες, ακτοπλοϊκές συνδέσεις και το Διεθνές Αεροδρόμιο Σάμου.

Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Re5oMFhseLDYEkcm6

Αναπτυξιακή και Εμπορική Προοπτική

Μακροπρόθεσμη Αξία (Ορίζοντας 10ετίας): Ακίνητα με ανεμπόδιστη θέα θάλασσας και πόλης, κοντά στο κύριο λιμάνι και αεροδρόμιο της Σάμου, έχουν ιστορικά παρουσιάσει σταθερή ζήτηση, τόσο από την εγχώρια αγορά όσο και από αυξανόμενο ενδιαφέρον διεθνών αγοραστών και ομογενών για το Βόρειο Αιγαίο. Η διακράτηση ενός, δύο ή και των τριών σπιτιών σε μεγαλύτερο ορίζοντα μπορεί να ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια οικογενειακή βάση με τη δυνατότητα μελλοντικής ξεχωριστής πώλησης, δεδομένου ότι κάθε σπίτι έχει δικό του τίτλο.

Βραχυπρόθεσμη / Ημερήσια Ενοικίαση: Το Σπίτι 2, πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο για χρήση, είναι το πλέον κατάλληλο για άμεση βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση, με τον χώρο καθιστικού με θέα θάλασσα και τα σύγχρονα τελειώματά του να προσελκύουν πιθανότατα διεθνείς επισκέπτες στο Βόρειο Αιγαίο. Το μεγαλύτερο Σπίτι 1, με την εντυπωσιακή θέα του, θα μπορούσε να ταιριάζει είτε σε ενοικίαση υψηλού επιπέδου για οικογένειες είτε, μετά από ανακαίνιση, σε δεύτερη βραχυχρόνια μίσθωση. Για το Σπίτι 3 απαιτείται επιβεβαίωση κατάστασης και διαρρύθμισης πριν αξιολογηθεί η καταλληλότητά του για ενοικίαση.

Καμία συγκεκριμένη απόδοση ενοικίασης, αξία μεταπώλησης ή απόδοση επένδυσης δεν είναι εγγυημένη· οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αναζητήσουν ανεξάρτητη επαγγελματική συμβουλή, συμπεριλαμβανομένων συγκριτικών τοπικών δεδομένων ενοικίασης, πριν από οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Τρία ανεξάρτητα σπίτια σε συνολική έκταση 5.500 τ.μ.
• Πώληση μαζί (€1.100.000) ή ξεχωριστά (από €250.000)
• Πανοραμική θέα προς την πόλη της Σάμου, το λιμάνι και τον κόλπο
• Κάθε σπίτι διαθέτει δικό του ξεχωριστό οικόπεδο
• Κοινόχρηστη ιδιωτική οδός πρόσβασης και για τα τρία ακίνητα
• Σπίτι 2 (83 τ.μ.) πλήρως ανακαινισμένο, έτοιμο για χρήση, 2 υπνοδωμάτια, βεράντα 25 – 30 τ.μ.
• Σπίτι 1 (125 τ.μ.) ευέλικτη διαρρύθμιση 4 υπνοδωματίων (σε χρήση ως 2), 2 μπάνια, μεγάλη μπροστινή βεράντα, τεράστιο υπόγειο κατάλληλο για γυμναστήριο ή χώρο αναψυχής
• Σπίτι 3 (77 τ.μ.), 2 υπνοδωμάτια, με ό,τι φαίνεται να είναι η καλύτερη θέα από τα τρία σπίτια
• Ιδιωτική δεξαμενή νερού 50 κυβικών με βόθρο
• Υψωμένη, αγροτική τοποθεσία κοντά στην πόλη και το λιμάνι της Σάμου
• Κατάλληλο για οικογενειακή χρήση, πολυγενεακή διαβίωση ή ξεχωριστή μεταπώληση/ενοικίαση

Συχνές Ερωτήσεις

Μπορούν τα τρία σπίτια να αγοραστούν ξεχωριστά; Ναι. Κάθε σπίτι διαθέτει δικό του ξεχωριστό οικόπεδο και μπορεί να αγοραστεί μεμονωμένα, ή και τα τρία μαζί.

Ποια είναι η σχέση της συνολικής τιμής με τις ξεχωριστές τιμές; Η συνολική ζητούμενη τιμή για τα τρία σπίτια μαζί είναι €1.100.000, ίδια με το άθροισμα των τριών ξεχωριστών τιμών (€500.000 + €350.000 + €250.000).

Τα υπόγεια μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως επιπλέον χώρος διαβίωσης; Όχι. Τα υπόγεια των Σπιτιών 1 και 2 είναι χαρακτηρισμένα ως βοηθητικός χώρος (τετάρτη κατηγορία) σύμφωνα με την ισχύουσα οικοδομική άδεια και δεν είναι εγκεκριμένα ως χώροι κύριας χρήσης.

Υπάρχει οδική πρόσβαση σε κάθε σπίτι; Ναι, και τα τρία σπίτια εξυπηρετούνται από κοινόχρηστο ιδιωτικό δρόμο.

Ποια είναι η διευθέτηση ύδρευσης; Το ακίνητο διαθέτει εκτός από την παροχή νερού που παίρνει από τον Δήμο και ιδιωτική δεξαμενή νερού χωρητικότητας 50 κυβικών, με βόθρο εγκατεστημένο από κάτω.

Πόσο απέχει το ακίνητο από την πόλη της Σάμου και το αεροδρόμιο; Το ακίνητο βρίσκεται στον Κουμαριώνα, στον λόφο πάνω από την πόλη της Σάμου (Βαθύ), σε μικρή απόσταση από το λιμάνι, το κέντρο και το Διεθνές Αεροδρόμιο Σάμου. Οι ακριβείς αποστάσεις θα πρέπει να επιβεβαιωθούν μέσω του συνδέσμου Google Maps.

Είναι το ακίνητο κατάλληλο για εισόδημα από ενοικίαση; Το Σπίτι 2 είναι επί του παρόντος το πλέον κατάλληλο για βραχυχρόνια τουριστική ενοικίαση λόγω της ανακαινισμένης κατάστασής του. Οποιοδήποτε σχέδιο ενοικίασης θα πρέπει να επιβεβαιωθεί ως προς τις τοπικές απαιτήσεις αδειοδότησης και τις συνθήκες της αγοράς.

Σημαντική Σημείωση

Όλες οι πληροφορίες του ακινήτου έχουν παρασχεθεί από τον ιδιοκτήτη ή τους αρμόδιους εκπροσώπους και παρουσιάζονται καλή τη πίστει. Οι μετρήσεις, τα όρια, οι πολεοδομικοί χαρακτηρισμοί, η κατάσταση των παροχών, το νομικό καθεστώς και οποιαδήποτε αναπτυξιακή ή μισθωτική δυνατότητα πρέπει να επαληθευτούν ανεξάρτητα από αρμόδιους νομικούς, αρχιτεκτονικούς, μηχανικούς και πολεοδομικούς επαγγελματίες πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή ή επενδυτική απόφαση.