Σπάνια αγροτική ιδιοκτησία 8,5 στρεμμάτων προς πώληση στην Άμπελο Σάμου, με κατοικία περίπου 65 τ.μ., παραγωγικό αμπελώνα περίπου 250 κλημάτων, βοηθητικούς χώρους και εντυπωσιακή πανοραμική θέα προς το Αιγαίο.

Σε μία καταπράσινη πλαγιά της Αμπέλου Σάμου διατίθεται προς πώληση μία ξεχωριστή αγροτική ιδιοκτησία συνολικής έκτασης 8,5 στρεμμάτων. Το ακίνητο συνδυάζει κατοικία, καλλιεργούμενο αμπελώνα, βοηθητικά κτίσματα και πανοραμική θέα προς το Αιγαίο, τις απέναντι ακτές και το εντυπωσιακό ορεινό τοπίο της βόρειας Σάμου.

Η ιδιοκτησία αναπτύσσεται πάνω σε φυσικές αναβαθμίδες, χαρακτηριστικές της παραδοσιακής αγροτικής γης του νησιού. Περίπου 4,5 στρέμματα καλύπτονται από αμπελώνα με περίπου 250 κλήματα, τα οποία φυτεύτηκαν το 1997. Η υπόλοιπη έκταση καλύπτεται κυρίως από φυσική και δασική βλάστηση, προσφέροντας ιδιωτικότητα, φυσική σκιά και ένα ήσυχο περιβάλλον με αυθεντικό σαμιακό χαρακτήρα.

Κατοικία και βοηθητικοί χώροι

Εντός του κτήματος βρίσκεται κατοικία που κατασκευάστηκε το 1997. Ο κύριος χώρος της είναι περίπου 50 τ.μ. και, μαζί με την κουζίνα, η συνολική επιφάνεια ανέρχεται περίπου στα 65 τ.μ.

Η κατοικία διαθέτει ενιαία εσωτερική διαρρύθμιση και ταράτσα, από όπου μπορεί κανείς να απολαμβάνει το φυσικό περιβάλλον και την ανοιχτή θέα της περιοχής.

Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται επίσης:

• Ανεξάρτητη αποθήκη 21 τ.μ.
• Γκαράζ 30 τ.μ.
• Πρόσθετος αποθηκευτικός χώρος πίσω από την κατοικία
• Παροχή ηλεκτρικού ρεύματος
• Παροχή νερού
• Δεξαμενή νερού χωρητικότητας 21 κυβικών μέτρων
• Ιδιωτικός βόθρος
• Πρόσβαση μέσω υφιστάμενου δρόμου

Νομική και τεχνική κατάσταση

Σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον ιδιοκτήτη, τα υφιστάμενα κτίσματα έχουν κατασκευαστεί με άδεια και έχουν τακτοποιηθεί.

Δυνατότητες αξιοποίησης

Η κατοικία και οι βοηθητικοί χώροι δημιουργούν ενδιαφέρουσες προοπτικές μελλοντικής αξιοποίησης. Κατόπιν τεχνικού ελέγχου και των απαραίτητων εγκρίσεων από τις αρμόδιες αρχές, το γκαράζ και οι αποθηκευτικοί χώροι ενδέχεται να μπορούν να αλλάξουν χρήση και να διαμορφωθούν σε δύο επιπλέον ανεξάρτητες μονάδες.

Με βάση αυτή τη δυνατότητα, το ακίνητο θα μπορούσε δυνητικά να προσφέρει τρεις χώρους επιφάνειας περίπου:

• 65 τ.μ.
• 30 τ.μ. (Γκαράζ)
•  21 τ.μ. (Αποθήκη)

Κάθε αλλαγή χρήσης, μετατροπή ή οικοδομική εργασία εξαρτάται από τον έλεγχο μηχανικού, τους ισχύοντες όρους δόμησης και την έκδοση των απαιτούμενων αδειών.

Το ακίνητο μπορεί να εξεταστεί για:

• Μόνιμη ή εξοχική κατοικία
• Αμπελουργική ή άλλη αγροτική δραστηριότητα
• Παραγωγή τοπικών προϊόντων
• Μικρής κλίμακας αγροτουριστική ή οινοτουριστική αξιοποίηση
• Δημιουργία ανεξάρτητων ξενώνων ή κατοικιών
• Τουριστική μίσθωση, κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων
• Επενδυτική αξιοποίηση μακροπρόθεσμου χαρακτήρα

Τοποθεσία και φυσικό περιβάλλον

Η Άμπελος βρίσκεται στη βόρεια Σάμο και είναι γνωστή για το καταπράσινο ορεινό τοπίο, τους παραδοσιακούς αμπελώνες και τη θέα προς το Αιγαίο.

Το κτήμα βρίσκεται μέσα σε περιβάλλον με αμπελώνες, δάσος και φυσικές αναβαθμίδες. Οι αεροφωτογραφίες αναδεικνύουν την πυκνή βλάστηση της περιοχής, την οδική πρόσβαση και την πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και τις γύρω πλαγιές.

Βασικά Χαρακτηριστικά:

• Συνολική έκταση: 8.500 τ.μ.
• Περίπου 4.500 τ.μ. καλλιεργούμενου αμπελώνα
• Περίπου 250 κλήματα
• Έτος φύτευσης αμπελώνα: 1997
• Κατοικία συνολικής επιφάνειας περίπου 65 τ.μ.
• Έτος κατασκευής: 1997
• Ενιαία εσωτερική διαρρύθμιση
• Ταράτσα
• Αποθήκη 21 τ.μ.
• Γκαράζ 30 τ.μ.
• Ηλεκτρικό ρεύμα και νερό
• Δεξαμενή νερού 21 κ.μ.
• Ιδιωτικός βόθρος
• Οδική πρόσβαση
• Πανοραμική θέα προς τη θάλασσα
• Περαιτέρω δυνατότητες αξιοποίησης, κατόπιν ελέγχου και εγκρίσεων