Επενδυτική Ευκαιρία Παραθαλάσσιου Ακινήτου – Πόλη Σάμου, Ελλάδα

9 Διαμερίσματα + Κατάστημα | 510 τ. μ.  |Πλήρως Ενοικιασμένο | Υψηλή Απόδοση Επένδυσης (ROI)

Μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα πλήρως ενοικιασμένο, μικτής χρήσης κτίριο, ακριβώς επάνω στον παραλιακό δρόμο της πόλης της Σάμου. Συνδυάζει σταθερό εισόδημα με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης ως boutique ξενοδοχείο, τουριστικά διαμερίσματα ή serviced apartments. Διατίθεται προς πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση.

Πώληση: €1.100.000

Ενοικίαση: €5.500 / μήνα

Διαθεσιμότητα: Άμεσα

Περιγραφή Ακινήτου

Πολυτελές παραθαλάσσιο ακίνητο, στρατηγικά τοποθετημένο στον παραλιακό δρόμο της πόλης της Σάμου (Βαθύ), την πρωτεύουσα και εμπορική καρδιά του νησιού.

Το κτίριο προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, μπαλκόνια περιμετρικά και ανεξάρτητα δίκτυα παροχών, καθιστώντας το ιδανικό για επενδυτές ή επιχειρηματίες φιλοξενίας.

Υπόγειο

• Χώρος υποδομής για πλυντήρια, εξοπλισμό και αποθήκευση
• Δεξαμενή πετρελαίου και τεχνικοί χώροι
• Ιδανικό για βοηθητικές εγκαταστάσεις ή προσωπικό

Ισόγειο

• Ευρύχωρο εμπορικό κατάστημα 110 τ.μ. με μεγάλη βιτρίνα προς τον δρόμο
• Πλήρως ενοικιασμένο μακροχρόνια
• Ιδανική προβολή με αυξημένη διέλευση πεζών
• Αυτόνομη πρόσβαση από τον παραλιακό
• Πάρκινγκ απέναντι και δυο μεγάλες πλατιές στα 50 μέτρα

1ος Όροφος

• Τέσσερα στούντιο (~ 30 τ.μ. το καθένα)
• Ένα διαμέρισμα δύο δωματίων (~ 45 τ.μ.)
• Όλα διαθέτουν μπαλκόνια, θέα στη θάλασσα και ανεξάρτητους μετρητές ρεύματος
• Ηλιακοί θερμοσίφωνες και πιστοποιημένη πυρασφάλεια

2ος Όροφος

• Δύο στούντιο (~ 30 τ.μ. το καθένα)
• Δύο διαμερίσματα των δύο δωματίων (~ 45 τ.μ. το καθένα, το ένα πλήρως ανακαινισμένο)
• Πανοραμική θέα θάλασσας με μπαλκόνια και παράθυρα περιμετρικά

Γενικά Χαρακτηριστικά

• Σύνολο: 9 διαμερίσματα + 1 εμπορικό κατάστημα
• Πλήρως νόμιμο, με ανεξάρτητες παροχές και τίτλους
• Πιστοποιημένη πυρασφάλεια και σύγχρονη κατασκευή (οπλισμένο σκυρόδεμα)
• Ευκολία στάθμευσης και διπλή πρόσβαση από δύο δρόμους

Συνολική Δομημένη Επιφάνεια: ≈ 510 τ.μ.

• Υπόγειο: ~90–100 τ.μ. (χώρος βοηθητικών εγκαταστάσεων, πλυντηρίων, αποθήκης και τεχνικών υποδομών)
• Ισόγειο: ~100–110 τ.μ. (εμπορικό κατάστημα με ανεξάρτητη είσοδο από τον παραλιακό δρόμο)
• 1ος Όροφος: ~150 τ.μ. (4 στούντιο + 1 διαμέρισμα δύο δωματίων + αποθηκευτικός χώρος)
• 2ος Όροφος: ~150 τ.μ. (2 στούντιο + 2 διαμερίσματα δύο δωματίων)

Επιχειρηματικές & Επενδυτικές Δυνατότητες

1. Μοντέλο Σταθερού Εισοδήματος

Ένα ασφαλές, πλήρως ενοικιασμένο ακίνητο με σταθερούς ενοικιαστές που αποφέρει πάνω από €70.000 ετησίως. Απόδοση περίπου 6% ετησίως, ιδανική για επενδυτές που αναζητούν σταθερό εισόδημα με ελάχιστη διαχείριση.

2. Ανακαίνιση & Αύξηση Απόδοσης

Με επένδυση €50.000 – €70.000 για ανακαίνιση εσωτερικών χώρων και κοινοχρήστων, το εισόδημα μπορεί να ξεπεράσει τα €6.500/μήνα, αυξάνοντας την αξία του ακινήτου σε πάνω από €1.250.000.Ιδανικό για επενδυτές που επιδιώκουν μεσοπρόθεσμη υπεραξία και βελτιωμένο ROI.

3. Μετατροπή σε Boutique Aparthotel

Η θέση του ακινήτου, η ανεξαρτησία των διαμερισμάτων και η παραθαλάσσια θέα το καθιστούν ιδανικό για μετατροπή σε boutique ξενοδοχείο.

Εκτιμώμενα έσοδα:

• 6 μήνες (Απρίλιος – Σεπτέμβριος): ~ €137.700 (100% πληρότητα, €85/διανυκτέρευση)
• 6 μήνες (Οκτώβριος–Μάρτιος): ~ €64.650 (50% πληρότητα)

Σύνολο: ~ €202.000 ετήσιο μικτό εισόδημα, με καθαρή απόδοση 12 με 13% μετά τα λειτουργικά έξοδα.

Γιατί να Επενδύσετε στη Σάμο

Η Σάμος αναδεικνύεται σε μία από τις πιο ελκυστικές επενδυτικές περιοχές του Ανατολικού Αιγαίου, με ταχύτατη αύξηση τουρισμού, αναβαθμισμένες υποδομές και ισχυρό διεθνές ενδιαφέρον.

• Πάνω από 35 εκατομμύρια τουρίστες επισκέφθηκαν την Ελλάδα το 2025, με τη Σάμο να καταγράφει εντυπωσιακή ανάπτυξη.
• Απευθείας δρομολόγια από Τουρκία (Κουσάντασι) λειτουργούν Απρίλιο έως Νοέμβριο, φέρνοντας χιλιάδες επισκέπτες καθημερινά.
• Νέες ξενοδοχειακές μονάδες και επεκτάσεις μαρίνων αυξάνουν τη ζήτηση για ποιοτικά τουριστικά ακίνητα.
• Εντεινόμενο ενδιαφέρον από Ευρωπαίους επενδυτές που αναζητούν νησιωτικά ακίνητα με υψηλή απόδοση και χαμηλότερο κόστος εισόδου.

Η Σάμος προσφέρει την ιδανική ισορροπία αυθεντικότητας, προσβασιμότητας και κερδοφορίας, παραμένοντας πιο προσιτή από νησιά όπως η Μύκονος, η Πάρος ή η Ρόδος, ενώ οι αποδόσεις αυξάνονται σταθερά.

Γιατί να Επενδύσετε στo Βαθύ

Το Βαθύ είναι η ζωντανή καρδιά του νησιού, το εμπορικό, διοικητικό και τουριστικό του κέντρο με ζήτηση όλο τον χρόνο. Συνδυάζει επιχειρηματική δραστηριότητα, τουρισμό και μόνιμη κατοίκηση, καθιστώντας την ιδανική τοποθεσία για επενδυτικά ακίνητα μικτής χρήσης.

• Παραθαλάσσια προβολή και υψηλή εμπορική διέλευση
• Σε απόσταση περιπάτου από λιμάνι, μαρίνα και κεντρική πλατεία
• 20 λεπτά από το αεροδρόμιο
• 15 λεπτά από το Κοκκάρι, το πιο δημοφιλές τουριστικό χωριό
• Δρομολόγια από Τουρκία Απρίλιο – Νοέμβριο
• Αυξανόμενο ενδιαφέρον για boutique hotels και τουριστικές αναπτύξεις

Η επένδυση στο Βαθύ σημαίνει σταθερή αποδοτικότητα και συνεχή ζήτηση, όχι μόνο εποχική.

Κύρια Πλεονεκτήματα Ακινήτου

• Πλήρως ενοικιασμένο, με εισόδημα από την πρώτη ημέρα
• Ευελιξία χρήσης (κατοικία + εμπορική δραστηριότητα)
• Θέα θάλασσας, μπαλκόνια και σύγχρονη κατασκευή
• Νόμιμες παροχές, ηλιακά συστήματα και πιστοποιημένη ασφάλεια
• Ιδανικό για μετατροπή σε ξενοδοχείο ή τουριστικά διαμερίσματα
• Δυνητική απόδοση 6% (μακροχρόνια) έως 13% (τουριστική εκμετάλλευση)
• Εξαιρετικές προοπτικές υπεραξίας στην παραλιακή ζώνη της Σάμου