Ένα Ξεχωριστό Επαγγελματικό Ακίνητο με Ιστορία και Προοπτικές Αξιοποίησης

Πρώην χώρος διασκέδασης 412,7 τ.μ. σε πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο 3.108,3 τ.μ.

Στην περιοχή Πουριά, κοντά στους Μυτιληνιούς της Σάμου, διατίθεται προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση ευρύχωρο επαγγελματικό ακίνητο, το οποίο λειτουργούσε στο παρελθόν ως κέντρο/χώρος διασκέδασης. Στον χώρο πραγματοποιούνταν ζωντανές εμφανίσεις, με τη συμμετοχή και γνωστών Ελλήνων τραγουδιστών, στοιχείο που του προσδίδει ξεχωριστή ταυτότητα και ιστορικό χαρακτήρα.

Το ακίνητο βρίσκεται σε πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο 3.108,3 τ.μ. και περιλαμβάνει 412,7 τ.μ. υφιστάμενων κτισμάτων, μεγάλους εξωτερικούς χώρους, άνετη πρόσβαση οχημάτων και δυνατότητα διαμόρφωσης χώρων στάθμευσης, κήπων και νέων λειτουργιών. Αποτελεί ενδιαφέρουσα πρόταση για επενδυτή ή μισθωτή που αναζητά ένα μεγάλο και ευέλικτο ακίνητο στην κεντρική Σάμο, κατάλληλο για νέα επαγγελματική, τουριστική, πολιτιστική ή μικτή αξιοποίηση, πάντοτε κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων.

Βασικά Στοιχεία Ακινήτου

Τοποθεσία – Πουριά, κοντά στους Μυτιληνιούς, Σάμος

Συνολική υφιστάμενη δόμηση – 412,7 τ.μ.

Ισόγειο – 287,2 τ.μ.

Υπόγειο – 125,5 τ.μ.

Οικόπεδο – 3.108,3 τ.μ.

Πρόσβαση – Τρεις ξεχωριστές είσοδοι

Παροχές – Διαθέσιμες παροχές ρεύματος και νερού

Περίφραξη – Πλήρως περιφραγμένο ακίνητο

Τιμή πώλησης – €350.000

Μηνιαίο μίσθωμα – €800 τον μήνα

Google Maps – https://maps.app.goo.gl/NRniRZyvvpfDgwrw9

Ένας Χώρος με Ιστορία

Η προηγούμενη λειτουργία του ακινήτου ως κέντρο/χώρος ζωντανής διασκέδασης του χαρίζει έναν χαρακτήρα που δύσκολα συναντάται σε ένα απλό επαγγελματικό κτίριο. Οι κύριες αίθουσες είχαν σχεδιαστεί για ζωντανή μουσική, εστίαση και κοινωνικές εκδηλώσεις, με ανοιχτούς χώρους ικανούς να εξυπηρετούν παραστάσεις και μεγάλο αριθμό επισκεπτών.

Σήμερα, οι μεγάλες αναλογίες και η ανοιχτή διαρρύθμιση δημιουργούν μια ευέλικτη βάση για τον επόμενο ιδιοκτήτη ή επαγγελματία. Το ακίνητο μπορεί να επαναλειτουργήσει ως χώρος παραστάσεων και εκδηλώσεων ή να αποκτήσει μια εντελώς νέα ταυτότητα.

Μεγάλοι και Ευέλικτοι Εσωτερικοί Χώροι

Το ισόγειο των 287,2 τ.μ. περιλαμβάνει μεγάλες ενιαίες και επικοινωνούντες αίθουσες, πολλαπλά σημεία πρόσβασης, παλαιούς χώρους εξυπηρέτησης και μπαρ, χώρο κουζίνας/προετοιμασίας και χώρους υγιεινής. Η διαρρύθμιση επιτρέπει τη δημιουργία διαφορετικών λειτουργικών ζωνών, ενώ οι τρεις ανεξάρτητες είσοδοι μπορούν να εξυπηρετήσουν την κίνηση επισκεπτών, την πρόσβαση προσωπικού, την τροφοδοσία ή τον διαχωρισμό χρήσεων.

Το υπόγειο των 125,5 τ.μ. προσφέρει σημαντικό πρόσθετο χώρο για αποθήκευση, τεχνικές εγκαταστάσεις, βοηθητικές λειτουργίες ή άλλες ανάγκες της μελλοντικής επένδυσης. Η υφιστάμενη διαρρύθμιση θα πρέπει να εξεταστεί επιτόπου από τον ενδιαφερόμενο και τους τεχνικούς συμβούλους του.

Μεγάλη Κουζίνα, Τρεις Είσοδοι και Πρόβλεψη Άνω Ορόφου

Στο κτίριο υπάρχει μεγάλη αίθουσα κουζίνας, σημαντική για την προηγούμενη επαγγελματική του λειτουργία. Υφίσταται επίσης εσωτερική σκάλα προς το ανώτερο επίπεδο, καθώς ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε μελλοντική ολοκλήρωση διαμερισμάτων στον επάνω όροφο. Στη δηλωμένη υφιστάμενη επιφάνεια δεν περιλαμβάνονται ολοκληρωμένα διαμερίσματα άνω ορόφου. Οποιαδήποτε συνέχιση εργασιών, προσθήκη ή νέα οικιστική χρήση προϋποθέτει ανεξάρτητο έλεγχο δικαιωμάτων δόμησης, στατικής επάρκειας και όλων των απαιτούμενων αδειών.

Εξωτερικοί Χώροι, Στάθμευση και Δυνατότητα Δημιουργίας Κήπων

Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η έκταση του περιβάλλοντος χώρου. Το περιφραγμένο οικόπεδο διαθέτει μεγάλες ασφαλτοστρωμένες, διαμορφωμένες και ελεύθερες επιφάνειες, οι οποίες μπορούν να εξυπηρετήσουν εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους στάθμευσης, κυκλοφορία οχημάτων, φορτοεκφόρτωση και λειτουργική πρόσβαση. Οι τρεις ξεχωριστές είσοδοι ενισχύουν την ευελιξία και επιτρέπουν διαφορετικές διαδρομές για επισκέπτες, προσωπικό και τροφοδοσία.

Παράλληλα, υπάρχουν μεγάλες εκτάσεις που μπορούν να διαμορφωθούν σε κήπους, σκιασμένα καθιστικά, υπαίθρια εστίαση, αυλές εκδηλώσεων ή χώρους αναψυχής. Τα ώριμα δέντρα, το αγροτικό τοπίο και η θέα προς τους γύρω λόφους δημιουργούν ένα ήρεμο φυσικό περιβάλλον. Κάθε διαμόρφωση εξωτερικού χώρου και νέα χρήση υπόκειται στις σχετικές εγκρίσεις.

Τοποθεσία: Πουριά, κοντά στους Μυτιληνιούς Σάμου

Η Πουριά βρίσκεται κοντά στους Μυτιληνιούς, έναν από τα  μεγαλύτερα χωριά της Σάμου. Η θέση συνδυάζει ήρεμο αγροτικό περιβάλλον με πρακτική οδική πρόσβαση προς τις κεντρικές και ανατολικές περιοχές του νησιού. Είναι κατάλληλη για μια επιχείρηση προορισμού που χρειάζεται έκταση, εύκολη στάθμευση και χώρο μακριά από την πυκνή αστική δόμηση.

Το τοπίο με ελαιώνες, χαμηλά βουνά και παραδοσιακούς οικισμούς μπορεί να προσδώσει ισχυρή τοπική ταυτότητα σε μια επένδυση εστίασης, φιλοξενίας, εκδηλώσεων, ευεξίας, πολιτισμού ή κοινωνικών δραστηριοτήτων.

Κατάσταση, Ανακαίνιση και Προοπτικές Αξιοποίησης

Το ακίνητο προσφέρεται στην παρούσα κατάστασή του και απαιτεί ανακαίνιση, επισκευές και τεχνική αναβάθμιση πριν από την επαναλειτουργία του. Ορατά τμήματα των εσωτερικών χώρων, των τελειωμάτων και των οροφών χρειάζονται εργασίες. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να πραγματοποιήσουν δικούς τους στατικούς, αρχιτεκτονικούς, ηλεκτρομηχανολογικούς και νομικούς ελέγχους.

Η αξία του βρίσκεται στον συνδυασμό ενός μεγάλου υφιστάμενου επαγγελματικού κτιρίου, ενός περιφραγμένου οικοπέδου άνω των τριών στρεμμάτων, πολλαπλών εισόδων, διαθέσιμων παροχών και σημαντικής εξωτερικής χωρητικότητας. Με σωστό σχεδιασμό μπορεί να επανατοποθετηθεί στην αγορά με πολλές διαφορετικές χρήσεις, πάντοτε σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, την πολεοδομική νομοθεσία και την τεχνική εφικτότητα.

Ενδεικτικές Μελλοντικές Χρήσεις

• Χώρος ζωντανής μουσικής, παραστάσεων ή πολιτιστικών δράσεων
• Κέντρο εκδηλώσεων, γάμων, δεξιώσεων ή ιδιωτικών συναντήσεων
• Εστιατόριο, γαστρονομικός προορισμός ή μονάδα φιλοξενίας
• Εκπαιδευτικό κέντρο, στούντιο, εργαστήριο ή δημιουργικός κόμβος
• Χώρος ευεξίας, retreat, αναψυχής ή κοινοτικών δραστηριοτήτων
• Επαγγελματική έδρα με αποθηκευτικούς χώρους και στάθμευση
• Μικτή αξιοποίηση με μελλοντική ανάπτυξη ανώτερου επιπέδου, κατόπιν εγκρίσεων

Κύρια Πλεονεκτήματα

• Πρώην κέντρο/χώρος ζωντανής διασκέδασης με ξεχωριστή ιστορία
• 412,7 τ.μ. επιβεβαιωμένης υφιστάμενης δόμησης
• Ισόγειο 287,2 τ.μ. και υπόγειο 125,5 τ.μ.
• Πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο 3.108,3 τ.μ.
• Τρεις ξεχωριστές είσοδοι
• Μεγάλη αίθουσα κουζίνας και πρώην χώροι εξυπηρέτησης
• Υφιστάμενη εσωτερική σκάλα προς πιθανό μελλοντικό άνω επίπεδο
• Μεγάλες εσωτερικές και εξωτερικές επιφάνειες στάθμευσης
• Άφθονος χώρος για κήπους, τοπιοτέχνηση και υπαίθριες λειτουργίες
• Διαθέσιμες παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού
• Αγροτικό και ορεινό περιβάλλον κοντά στους Μυτιληνιούς
• Διατίθεται προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση

Συχνές Ερωτήσεις

Ποια ήταν η προηγούμενη χρήση του ακινήτου;

Λειτουργούσε ως κέντρο/χώρος ζωντανής διασκέδασης, με ζωντανές εμφανίσεις και συμμετοχή γνωστών Ελλήνων τραγουδιστών.

Ποια είναι η επιφάνεια του υφιστάμενου κτιρίου;

Η επιβεβαιωμένη υφιστάμενη δόμηση είναι 412,7 τ.μ., με ισόγειο 287,2 τ.μ. και υπόγειο 125,5 τ.μ.

Πόσο μεγάλο είναι το οικόπεδο;

Το πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο έχει επιφάνεια 3.108,3 τ.μ. και περιλαμβάνει μεγάλες διαμορφωμένες και ελεύθερες εξωτερικές επιφάνειες.

Υπάρχει δυνατότητα στάθμευσης;

Υπάρχουν εκτεταμένοι εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι που μπορούν να οργανωθούν για στάθμευση και κυκλοφορία οχημάτων, ανάλογα με την τελική διαμόρφωση και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.

Υπάρχουν πολλαπλές είσοδοι;

Ναι. Το ακίνητο διαθέτει τρεις ξεχωριστές εισόδους, χρήσιμες για επισκέπτες, προσωπικό, τροφοδοσία και τον μελλοντικό λειτουργικό σχεδιασμό.

Μπορούν να ολοκληρωθούν διαμερίσματα στον επάνω όροφο;

Η εσωτερική σκάλα κατασκευάστηκε επειδή είχε προβλεφθεί μελλοντικό άνω επίπεδο με διαμερίσματα. Κάθε νέα κατασκευή ή οικιστική χρήση απαιτεί ανεξάρτητο πολεοδομικό και στατικό έλεγχο και όλες τις σχετικές άδειες.

Είναι έτοιμο για άμεση λειτουργία;

Όχι. Προσφέρεται στην παρούσα κατάστασή του και χρειάζεται ανακαίνιση, τεχνικό έλεγχο και αναβάθμιση πριν από οποιαδήποτε νέα χρήση.

Υπάρχουν παροχές;

Υπάρχουν διαθέσιμες παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού. Η κατάσταση, η ισχύς και η καταλληλότητά τους για τη νέα χρήση πρέπει να ελεγχθούν από αρμόδιους τεχνικούς.